Patio Campus

Au cœur du quartier Guilheméry, à proximité du Canal du Midi et à un kilomètre du centre-ville de Toulouse, Bouygues Immobilier développe le projet « Patio Campus », une résidence étudiante de 211 logements dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Conçue par l’agence TAA – Taillandier Architectes Associés, l’opération prend place sur un site libéré par la démolition de l’existant et s’articule autour d’un îlot végétalisé favorisant biodiversité et convivialité.

Le programme comprend deux bâtiments distincts : un immeuble élancé en R+8 donnant sur le boulevard, qui marque la façade urbaine, et un second bâtiment en R+5 en forme de L, protégeant le cœur d’îlot. La brique, matériau emblématique de l’architecture toulousaine, est largement utilisée en façade, renforçant l’intégration urbaine du projet.

La résidence propose des logements allant du studio au T6 et intègre de nombreux espaces collectifs : cafétéria, salle de sport, coworking, laverie, terrasse partagée de 47 m², ainsi qu’un commerce en rez-de-chaussée. Quatre places de stationnement équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux vélos et une connexion Wi-Fi généralisée complètent l’offre.

Patio Campus illustre la volonté de Bouygues Immobilier d’associer confort d’usage, performance énergétique et exemplarité environnementale. L’opération repose sur un dispositif de mixité énergétique : production collective thermodynamique pour le bâtiment A et solution hybride gaz/thermodynamique pour le bâtiment B. Ce choix réduit la puissance électrique installée, limite les nuisances sonores et optimise les coûts.

Sur le plan environnemental, la résidence atteint un niveau de performance élevé avec une consommation énergétique de 70 kWh/m²/an (classe B) et des émissions limitées à 5 kgCO₂/m²/an (classe A). Les logements bénéficient d’un confort renforcé grâce à une isolation acoustique adaptée à la proximité de la voie ferrée, des volets roulants électriques, des brasseurs d’air dans toutes les pièces et des systèmes connectés permettant le pilotage de l’éclairage, du chauffage, de la ventilation et de la sécurité.

Le projet met également l’accent sur la qualité de vie et la durabilité : 23 % de la parcelle est traitée en pleine terre, le cœur d’îlot et les toitures végétalisées créent un véritable îlot de fraîcheur, et l’ensemble est certifié NF Habitat HQE – Niveau excellent, avec un respect du seuil RE2020 fixé pour 2025.

Avec Patio Campus, Bouygues Immobilier propose une résidence étudiante pensée comme un lieu de vie durable, connecté et ouvert, conciliant innovation énergétique, intégration urbaine et qualité architecturale.