Le Verger

Le Verger à Marseille : un projet pilote d’habitat durable et productif porté par Habside

À Marseille, dans la ZAC Vallon Régny, le programme Le Verger incarne une nouvelle manière d’habiter la ville. Pensé comme un îlot démonstrateur, ce projet de promotion immobilière porté par Habside et conçu par Marciano Architecture redéfinit les usages, les formes urbaines et les fonctions d’un quartier mixte et vivant. Sa livraison est prévue en décembre 2026.

Le Verger est composé de cinq ensembles volumétriques mêlant logements, bureaux, halle de marché, food court et serres agricoles. Il comprend 49 logements du T1 au T5 duplex répartis sur 11 étages, ainsi qu’une place publique, des espaces verts et un parking mutualisé. L’opération repose sur une conception bioclimatique et une architecture méditerranéenne sobre, combinant matériaux à faible impact, mix énergétique performant et solutions techniques innovantes, dans une logique de durabilité et de confort d’usage.

L’ossature en poteaux-dalles permet une flexibilité des aménagements dans le temps. L’infrastructure en paroi micro-berlinoise et la superstructure en béton bas carbone réduisent significativement l’empreinte environnementale du chantier. Les façades intègrent des protections solaires, des brise-soleil et des jardinières en façade, favorisant la biodiversité et l’inertie thermique. Les toitures, quant à elles, associent terrasses végétalisées, serres productives et tuiles photovoltaïques, devenant des espaces à la fois utiles, partagés et producteurs d’énergie.

Pensé pour la vie quotidienne de ses usagers, Le Verger propose une conciergerie digitale, des espaces mutualisés (jardin, cuisine, ateliers, terrasse commune) et des services pré- et post-livraison incluant des outils de gestion connectée. La commercialisation intègre une approche pédagogique, avec site dédié et maquettes pour valoriser la mixité fonctionnelle et les dispositifs d’accession responsable.

Le Verger bénéficie d’un niveau d’exigence élevé en matière de qualité environnementale et constructive, avec une double certification visée : NF Habitat HQE – profil 8* et BEPOS Label E+C−. Il s’inscrit ainsi dans une trajectoire vertueuse, articulant confort, sobriété, performance et qualité de vie.

Actuellement en phase de démarrage, le projet associe des partenaires industriels référencés, dont plusieurs membres du GIP, avec une volonté affichée de favoriser les circuits courts, y compris dans les approvisionnements. Ce positionnement prolonge les engagements de maîtrise d’ouvrage responsable portés par Habside, en lien avec un réseau local d’experts et d’entreprises.

Pensé comme un catalyseur urbain, Le Verger est bien plus qu’un ensemble immobilier : il constitue un écosystème complet où se croisent production, alimentation, habitat et lien social. Une démonstration concrète de ce que peut être la ville méditerranéenne de demain.