Aix Neo II

À Aix-en-Provence, un nouveau modèle d’habitat durable, sobre et inclusif

À La Petite Duranne, à Aix-en-Provence, le programme NEO 2 développé par la SNC COGEDIM Provence et conçu par l’architecte Patrice Denis s’impose comme une réponse concrète et exemplaire aux défis de la transition écologique et de l’inclusion sociale. Prévu pour être livré fin septembre 2026, ce programme résidentiel de 25 logements, répartis en deux bâtiments R+3, anticipe les exigences de la RE2020 (seuil 2025) tout en intégrant une approche globale de sobriété, de qualité d’usage et d’optimisation.

Pensé comme une vitrine de l’habitat bas carbone, NEO 2 repose sur un système hybride de production d’eau chaude sanitaire combinant solaire thermique collectif et appoint gaz individuel à régulation fine, avec un impact réduit sur la toiture et une intégration architecturale soignée. Ce dispositif permet de réduire de 50 % la consommation de gaz liée à l’eau chaude, tout en individualisant les charges. L’installation, sobre et maîtrisée, limite les investissements, les coûts d’exploitation et facilite la maintenance.

La performance énergétique s’inscrit dans un cadre plus large d’optimisation environnementale. Le projet privilégie les apports solaires passifs, le confort d’été sans recours systématique à la climatisation, la gestion des eaux à la parcelle, la biodiversité locale, le tri à la source sur chantier et l’utilisation de matériaux sobres (béton optimisé, isolants biosourcés, bois). Le coût de construction, maîtrisé à 1 700 €/m² habitable hors VRD, témoigne d’un pilotage rigoureux et d’une méthodologie duplicable à d’autres contextes urbains.

NEO 2 porte également une ambition sociale affirmée. Il combine typologies variées et équilibre entre logements sociaux et intermédiaires, favorisant un habitat inclusif et intergénérationnel. Jardins partagés, stationnements vélos sécurisés, parties communes qualitatives et dispositifs de concertation renforcent la cohésion d’ensemble. Le projet mobilise par ailleurs des partenariats d’insertion et des outils pédagogiques à destination des habitants (guides, sensibilisation aux écogestes, BAL numérique).

Conçu avec les habitants et les acteurs locaux, NEO 2 dépasse la logique standard pour devenir un démonstrateur reproductible d’un urbanisme durable et désirable. Sa capacité à transformer les pratiques, à échelle de quartier comme de territoire, en fait un modèle vertueux — adaptable, sobre, performant et tourné vers les usages de demain.