Pôle Yvon Morandat

Gardanne : Eiffage Immobilier transforme un ancien site minier en pôle d’activités bas carbone

À Gardanne (Bouches-du-Rhône), Eiffage Immobilier livre en juin 2024 le Pôle d’Activité Yvon Morandat, une opération qui s’inscrit dans une dynamique de reconversion économique et énergétique exemplaire. Située au 1480 avenue d’Arménie, cette première phase développe environ 5 500 m² de surface construite répartie en trois bâtiments, au sein d’un terrain de près de 9 000 m². L’architecture est signée 3A Architectes associés.

Le programme comprend des bureaux, un restaurant et un local d’activité de 406 m², intégrés dans un parc paysager comportant 2 900 m² d’espaces verts. Les bâtiments, en R+3, sont conçus pour accueillir différents types d’usages professionnels. L’organisation spatiale repose sur des volumes compacts et une trame régulière de 1,35 m qui permet une grande souplesse d’aménagement. Les plateaux sont modulables, subdivisibles et conçus sans cloisonnement initial afin de s’adapter aux besoins opérationnels et aux évolutions futures.

L’opération se distingue par une architecture homogène en béton coffré bas carbone, lasuré dans une teinte « béton naturel », avec des façades rythmées par des joints creux et des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique. Les bâtiments sont conçus pour intégrer des panneaux photovoltaïques et garantir un entretien facilité. L’ensemble vise un faible impact environnemental, notamment grâce à une isolation performante en bois renforcé, à l’étanchéité à l’air optimisée et aux protections solaires adaptatives.

L’un des atouts majeurs du site réside dans son raccordement à une boucle de géothermie innovante alimentée par les eaux d’ennoyage de l’ancienne mine. Cette boucle basse température, mise en œuvre par ENERGIE SOLIDAIRE, assure la production de chauffage et de rafraîchissement. Les unités intérieures de type cassette fonctionnent en 2 tubes change-over avec résistance électrique pour le confort en intersaison. La régulation est individualisée par thermostat. Des centrales de traitement d’air à double flux permettent également une ventilation nocturne complémentaire.

Le programme bénéficie d’un accompagnement technique exigeant. CAP TERRE (groupe BETOM) assure la maîtrise d’œuvre environnementale et l’assistance à maîtrise d’ouvrage pour les certifications : BDM niveau Argent, HQE Excellent, E+C- niveau E2C1. Les études acoustiques sont confiées à LASA, spécialiste reconnu de l’ingénierie vibratoire.

Avec une attention portée à la qualité d’usage, à la performance énergétique et à la durabilité des matériaux, le projet s’inscrit dans une stratégie de transition territoriale. Il redonne vie à un ancien site industriel et contribue à structurer une nouvelle offre économique, sobre et adaptée aux enjeux contemporains