Le Verger

À Marseille, une opération mixte portée par Habside dans la ZAC Vallon Régny

Le promoteur Habside signe Le Verger, une opération de promotion immobilière située dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, au sein de la ZAC Vallon Régny. Pensé comme un ensemble mixte associant logements, bureaux, halle de marché, food court, incubateur FoodTech, serres agricoles et équipements publics, le programme vise à concilier innovation, durabilité et qualité d’usage. Il comprend 49 logements du T1 au T5 duplex, répartis dans cinq bâtiments. La résidence principale s’élève sur 11 étages. La livraison est prévue pour décembre 2026.

Conçue par Marciano Architecture, l’opération s’inscrit dans une esthétique méditerranéenne contemporaine, avec des teintes claires, des loggias profondes et des matériaux minéraux. Le projet occupe une parcelle de 3 110 m² et développe une surface de plancher de près de 8 000 m², mêlant exploitation agricole, habitat, commerces de détail, restauration et espaces tertiaires. Cette programmation hybride favorise une urbanité vivante et des usages mutualisés.
L’approche bioclimatique structure l’ensemble : façades à inertie thermique, protections solaires, menuiseries performantes, béton matricé lasuré, enduits minéraux grattés, pierre, aluminium, revêtements sans COV. Le projet vise les certifications NF Habitat HQE profil 8* et BEPOS E+C-, s’appuyant sur un mix énergétique durable : pompe à chaleur collective, photovoltaïque en toiture, ventilation hybride naturelle et assistée.

Le Verger intègre également une série de services connectés (boîtes à colis, boîtes à clés, casiers frigorifiques, conciergerie digitale), des locaux vélos sécurisés et des stationnements mutualisés équipés de bornes de recharge. L’espace public central, les jardins partagés et les serres en toiture viennent compléter ce dispositif orienté vers la qualité de vie, le lien social et l’agriculture urbaine.

Pensé pour évoluer avec les modes d’habiter et de consommer, Le Verger entend conjuguer sobriété environnementale, innovation d’usage et ancrage local dans le tissu marseillais.