La Citadelle

La Citadelle : à Marseille, une résidence qui conjugue innovation architecturale, inclusion et exigence environnementale

Située 7-9-11 boulevard de Briançon, dans le 3e arrondissement de Marseille, La Citadelle s’inscrit dans le périmètre d’Euroméditerranée. Ce projet, porté par Quartus et conçu par les agences Caractère spécial et Helio, a été lauréat en mars 2022 de l’appel à manifestation d’intérêt « Engagés pour la qualité du logement de demain ». Il bénéficie du soutien actif de la Métropole Aix-Marseille-Provence et de la Ville de Marseille.

Construit sur un ancien site industriel, le programme conserve le caractère du lieu grâce à la reconstruction à l’identique des façades en moellons de pierre. Une démarche rigoureuse de réemploi est engagée, intégrant les pierres issues des démolitions dans une méthode constructive adaptée et performante. Le terrain, soumis à des pollutions résiduelles, fait l’objet d’un traitement encadré par SOCOTEC Environnement.

La Citadelle propose une grande diversité de typologies, du grand studio au T4, avec des logements traversants, des hauteurs sous plafond allant jusqu’à 4 mètres sous rampants et des extérieurs généreux. Les toits sont conçus comme des lieux partagés et végétalisés. L’ensemble des logements, dont 35 sont dédiés au locatif social et 18 au locatif intermédiaire, est vendu à UNICIL, filiale du Groupe Action Logement.

Certifiée NF Habitat HQE, l’opération respecte les seuils de la RE2020 et offre aux futurs habitants un habitat sain, économe et confortable. Chaque acquéreur disposera d’un accès à la plateforme numérique CLÉA pour centraliser les informations liées à son logement. Quartus accompagne ses clients tout au long du parcours avec un espace personnel, un configurateur (Visuary) et un livret d’accueil remis lors de la livraison.

Le chantier est encadré par une direction technique dédiée à la sécurité, avec contrôles aléatoires, réunions avec les entreprises, suivi SPS et formation des équipes. Une clause d’insertion sociale, définie avec Euromed, impose un volume d’heures de travail à réaliser par des personnes éloignées de l’emploi. L’objectif est de dépasser ce seuil via des prestations supplémentaires comme le nettoyage ou le gardiennage.

En raison de la proximité des travaux d’extension du tramway, un tunnel piéton sécurisé a été validé par les coordinateurs SPS du projet et du tramway.

Dès la phase concours, un dialogue a été établi avec les riverains afin de présenter le projet, répondre à leurs attentes et prévenir tout recours. Depuis, Quartus maintient un contact régulier avec les anciens locataires, les avoisinants, la Métropole, la Ville, Euroméditerranée, la RTM et les concessionnaires techniques (ENEDIS, ORANGE, SEM, etc.).

La livraison de La Citadelle est prévue pour le 1er octobre 2026.