Le Molière : une réhabilitation ambitieuse au cœur d’Angers
ATARAXIA
Prix de la rénovation-extension-réhabilitation - Banque Populaire
La renaissance d’un bâtiment historique
Avant sa réhabilitation, le bâtiment souffrait de vétusté et n’était plus adapté aux standards modernes, que ce soit en termes de confort ou d’efficacité énergétique. L’aménagement intérieur ne permettait pas la mixité d’usages et les espaces ne répondaient plus aux besoins contemporains. La structure historique, quoique imposante, était sous-exploitée, ne comportant ni espaces verts ni ouverture sur la ville.
Le projet Le Molière a permis de transformer cet immeuble emblématique en un lieu pluriel et vivant. Avec la création de 35 logements en surélévation, des bureaux modernisés, un espace événementiel en rooftop, ainsi qu’un café et des espaces de coworking, ce programme redonne un nouveau souffle à l’édifice tout en le connectant à la vie de la ville. Désormais, les occupants peuvent profiter de terrasses végétalisées qui, tout en améliorant le confort thermique, offrent des vues imprenables sur la Maine et le centre historique d’Angers.
Une densification intelligente et respectueuse du patrimoine
L’un des points forts du projet est son approche de la densification. En ajoutant trois niveaux en surélévation à la structure existante, le projet optimise l’utilisation de l’espace sans étendre l’empreinte au sol. La surélévation, réalisée en bois, s’intègre harmonieusement à l’architecture art déco du bâtiment tout en apportant une touche de modernité. Cette stratégie permet non seulement d’augmenter la capacité d’accueil du site, mais aussi de préserver l’histoire et l’identité architecturale du lieu.
Renaturation urbaine et engagement écologique
Le projet Le Molière ne se contente pas de moderniser un bâtiment, il s’inscrit également dans une démarche écologique ambitieuse. Avec la création de 1 200 m² de terrasses végétalisées et de jardinières dans les espaces de bureaux, l’opération réintroduit la nature en plein cœur de la ville, créant ainsi des îlots de fraîcheur et favorisant la biodiversité. Ces espaces verts ne se contentent pas d’embellir le site, ils améliorent également le confort thermique des occupants tout en offrant des lieux de détente agréables.
Réduction de l’empreinte carbone et innovation technique
En termes de durabilité, la réhabilitation de Le Molière se distingue par la réutilisation de matériaux existants, tels que les briques d’origine, minimisant ainsi les démolitions superflues. La surélévation en bois, un matériau biosourcé, contribue à réduire l’empreinte carbone du projet. L’installation de panneaux photovoltaïques pour alimenter les parties communes et les espaces de stationnement permet au bâtiment d’atteindre le niveau Énergie 2 du label E+C-, avec un bilan BEPOS de 109,3 kWhep/m².an.
Le chantier a également été un défi technique, avec l’ajout de trois niveaux en surélévation, construits hors site puis assemblés rapidement pour minimiser les perturbations en centre-ville. De plus, les micropieux installés pour renforcer les fondations existantes garantissent la stabilité de la structure tout en permettant l’extension verticale.
Un modèle d’intégration urbaine multifonctionnelle
L’innovation ne se limite pas à la technique de construction. Le projet se distingue par la mixité des usages qu’il propose. En associant logements, bureaux, espaces événementiels et services ouverts à la ville, Le Molière devient un véritable lieu de vie multifonctionnel. Cette ouverture sur la ville et cette diversité d’usages font de ce projet un modèle d’intégration urbaine durable, alliant patrimoine et innovation.
En bref
Le Molière c'est :
- Surface de plancher : 3 638 m² pour les logements, 7 000 m² pour les bureaux,
- Surface des espaces verts : 1 200 m² de terrasses végétalisées,
- Nombre de logements : 35,
- Typologie des logements : T2, T3, T4 et T5,
- Date de livraison prévue : Septembre 2025,
Architecte : Bruno Huet, SABH,
