GREENLOFTS
LIVING PROMOTION
L'opération Greenlofts est une opération qui est né par la volonté de CITIVIA de réaliser une opération de logements différenciante de la production classique sur le dernier terrain disponible de la ZAC de la Fonderie à Mulhouse.
Une équipe composée de Citivia SEM, Living Factory (société spécialisée dans la réhabilitation de friches industrielles) et Living Promotion a été constituée en 2019 pour mener cette réflexion. Les premiers échanges ont conduit au montage d'un concours restreint d'architecte qui devaient répondre à la question suivante : "comment réaliser des lofts neufs" ou comment allier l'expérience de la réhabilitation de sites industriels qui permettent de réaliser des logements atypiques, présentant des volumes généreux et des aménagements variés à la production d'un bâtiment neuf qui présenterait les mêmes qualités.
Thierry MAIRE - TOA Architectes a été choisi pour réaliser ce projet ambitieux avec des axes forts :
- Tous les logements sont traversant
- Tous les logements du T3 au T5 sont en duplex avec mezzanine et double hauteur
- Les logements du T3 au T5 proposent 3 variantes de plans
- Les T5 duplex se trouvent au dernier niveau et bénéficient d’un accès à une terrasse privative en rooftop
Par ailleurs l’accès aux logements se fait par coursive extérieure ce qui permet de donner une même orientation favorable aux logements pour les terrasses. Chaque terrasse est généreuse avec une profondeur de 2,9m et une surface minimum de 15 m2. La façade jardin est totalement vitrée.
La coursive est large, elle prévoit des emplacements vélos en étage qui permettent aux résidents d’attacher leur vélo à proximité de l’entrée de leur logement après être monté avec un ascenseur dont la dimension est supérieure aux standards.
Par ailleurs, la typologie des logements est elle aussi atypique avec 36% de grands logements (respectivement 18% de T4 et 18% de T5).
L’opération se développe sur 3 étages mais 7 niveaux puisque les T3, T4 et T5 sont en duplex.
L’opération compte 89 logements au total et elle est réalisée en 3 permis de construire. Le présent dossier présente la 1ere phase de 33 logements. La deuxième phase de 30 lots est en cours de commercialisation. La dernière de 26 lots sera mise en commercialisation en fin d’année.
L’espace vert des 3 phases est mutualisé et fait l’objet d’un traitement particulier :
Le long de la rue du General Schwartz, de généreuses plantations multi-strates formeront un jardin de devant. Ces plantations denses limiteront les vis-à-vis entre logements du RDC et voirie.
Ces espaces verts participeront également à l’embellissement de l’espace public.
Un rideau de graminées marquera la limite entre le cheminement piéton et les seuils privatifs de chaque appartement.
Le grand jardin commun prendra place au sud des bâtiments. Ce cœur d’îlot s’organisera suivant une alternance d’espaces ouverts et fermés permettant de délimiter des sous-espaces appropriables, de créer des jeux d’ombre et de lumière, de favoriser la biodiversité. La densité des arbres sera plus importante en lisière sud afin d’apporter une certaine intimité aux usagers du jardin. Deux cheminements relieront les différents sous-espaces : l’un en stabilisé côté habitation, l’autre engazonné côté lisière sud. Des aménagements sont prévus pour encourager les interactions entre habitants à l’échelle de l’îlot et offrir un cadre de vie agréable et verdoyant. Plusieurs clairières engazonnées seront délimitées par des rideaux de graminées et des merlons densément plantés comprenant plusieurs strates végétales (couvre- sol, vivaces, arbustes et arbres).
Un potager sera équipé de manière à faciliter son appropriation : bacs surélevés (les plantations en pleine terre sont interdites), cabanon de jardin, pergola, table de pique-nique, bacs de compostage, point eau.
Des jardinières intégrées aux coursives de chaque étage permettent d'animer la façade. Arbustes, graminées, vivaces et plantes retombantes, aux feuillages persistants et caducs, viendront verdir les façades nord- ouest et nord-est visibles depuis l’espace public. Un dispositif de goute à goute est prévu pour garantir le développement envisagé.
Une équipe composée de Citivia SEM, Living Factory (société spécialisée dans la réhabilitation de friches industrielles) et Living Promotion a été constituée en 2019 pour mener cette réflexion. Les premiers échanges ont conduit au montage d'un concours restreint d'architecte qui devaient répondre à la question suivante : "comment réaliser des lofts neufs" ou comment allier l'expérience de la réhabilitation de sites industriels qui permettent de réaliser des logements atypiques, présentant des volumes généreux et des aménagements variés à la production d'un bâtiment neuf qui présenterait les mêmes qualités.
Thierry MAIRE - TOA Architectes a été choisi pour réaliser ce projet ambitieux avec des axes forts :
- Tous les logements sont traversant
- Tous les logements du T3 au T5 sont en duplex avec mezzanine et double hauteur
- Les logements du T3 au T5 proposent 3 variantes de plans
- Les T5 duplex se trouvent au dernier niveau et bénéficient d’un accès à une terrasse privative en rooftop
Par ailleurs l’accès aux logements se fait par coursive extérieure ce qui permet de donner une même orientation favorable aux logements pour les terrasses. Chaque terrasse est généreuse avec une profondeur de 2,9m et une surface minimum de 15 m2. La façade jardin est totalement vitrée.
La coursive est large, elle prévoit des emplacements vélos en étage qui permettent aux résidents d’attacher leur vélo à proximité de l’entrée de leur logement après être monté avec un ascenseur dont la dimension est supérieure aux standards.
Par ailleurs, la typologie des logements est elle aussi atypique avec 36% de grands logements (respectivement 18% de T4 et 18% de T5).
L’opération se développe sur 3 étages mais 7 niveaux puisque les T3, T4 et T5 sont en duplex.
L’opération compte 89 logements au total et elle est réalisée en 3 permis de construire. Le présent dossier présente la 1ere phase de 33 logements. La deuxième phase de 30 lots est en cours de commercialisation. La dernière de 26 lots sera mise en commercialisation en fin d’année.
L’espace vert des 3 phases est mutualisé et fait l’objet d’un traitement particulier :
Le long de la rue du General Schwartz, de généreuses plantations multi-strates formeront un jardin de devant. Ces plantations denses limiteront les vis-à-vis entre logements du RDC et voirie.
Ces espaces verts participeront également à l’embellissement de l’espace public.
Un rideau de graminées marquera la limite entre le cheminement piéton et les seuils privatifs de chaque appartement.
Le grand jardin commun prendra place au sud des bâtiments. Ce cœur d’îlot s’organisera suivant une alternance d’espaces ouverts et fermés permettant de délimiter des sous-espaces appropriables, de créer des jeux d’ombre et de lumière, de favoriser la biodiversité. La densité des arbres sera plus importante en lisière sud afin d’apporter une certaine intimité aux usagers du jardin. Deux cheminements relieront les différents sous-espaces : l’un en stabilisé côté habitation, l’autre engazonné côté lisière sud. Des aménagements sont prévus pour encourager les interactions entre habitants à l’échelle de l’îlot et offrir un cadre de vie agréable et verdoyant. Plusieurs clairières engazonnées seront délimitées par des rideaux de graminées et des merlons densément plantés comprenant plusieurs strates végétales (couvre- sol, vivaces, arbustes et arbres).
Un potager sera équipé de manière à faciliter son appropriation : bacs surélevés (les plantations en pleine terre sont interdites), cabanon de jardin, pergola, table de pique-nique, bacs de compostage, point eau.
Des jardinières intégrées aux coursives de chaque étage permettent d'animer la façade. Arbustes, graminées, vivaces et plantes retombantes, aux feuillages persistants et caducs, viendront verdir les façades nord- ouest et nord-est visibles depuis l’espace public. Un dispositif de goute à goute est prévu pour garantir le développement envisagé.
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