Le dernier kilomètre
En logistique, c’est une règle bien connue : le « dernier kilomètre » est souvent le plus compliqué. Ce n’est pas le transport international, ni même régional qui posent les plus grandes difficultés, mais bien l’acheminement final jusqu’au domicile. Plus lent, plus coûteux, plus complexe. Et pourtant, sans cette dernière étape, toute la chaîne est inutile.
Le parallèle avec la promotion immobilière s’impose.
Nous avons, ces derniers mois, obtenu des avancées significatives. À force de conviction et de travail, nous avons réussi à faire émerger trois dispositifs majeurs, tous récemment intégrés dans la loi de finances pour 2025.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est désormais accessible sur l’ensemble du territoire pour les logements neufs collectifs et individuels, une mesure de justice territoriale, attendue depuis longtemps par les primo-accédants et les professionnels. Le décret d’application a été publié le 30 mars dernier, pour une mise en œuvre au 1er avril.
- Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est désormais accessible aux investisseurs particuliers via une SCI, avec une TVA réduite à 10 % et un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans. Ce dispositif marque le retour de l’attractivité pour l’investissement locatif, avec des rentabilités qui, dans certains cas, surpassent celles du Pinel.
- La donation exonérée de droits pour l’achat d’un logement neuf (jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire) permet de mobiliser l’épargne familiale au service de l’accession à la propriété ou de la location.
Trois leviers puissants, simples dans leur principe, concrets dans leur mise en œuvre, et conçus pour répondre aux besoins urgents de logement dans notre pays.
Et pourtant… comme pour le « dernier kilomètre », la dernière étape bloque. La communication gouvernementale doit arriver mais tarde. Nos concitoyens, faute d’explications claires, ignorent encore trop souvent l’existence même de ces dispositifs. Alors que les textes sont votés, que les outils sont disponibles, la dynamique tarde à se déclencher.
C’est pourquoi je lance un appel.
- À vous nos futurs clients, je redis ce que j’ai eu l’occasion d’écrire récemment : les conditions sont optimales pour acheter aujourd’hui. Les taux baissent, les banques veulent prêter, les revenus progressent, et les soutiens publics sont enfin au rendez-vous. C’est le moment d’agir.
- À vous, adhérents de la FPI, je demande d’être les relais de cette pédagogie indispensable. Informez, expliquez, rassurez vos clients. Soyez les moteurs de cette relance, car ce sont vos opérations, vos projets, votre proximité avec les ménages qui feront la différence. Des brochures vous ont été adressés. À vous de vous en saisir et de les remettre à chaque prospect.
- À l’État, je dis : il est temps. Le temps de l’administration n’a jamais été celui du monde économique, nous ne le savons que trop. Mais aujourd’hui, il faut faire coïncider le tempo administratif avec l’urgence du terrain. Sans un accompagnement fort, visible et rapide, ces mesures resteront lettres mortes.
Le moment est décisif. Les outils sont là.
Le gouvernement est venu chercher notre SAVOIR pour mieux comprendre la crise. Il s’est appuyé sur notre SAVOIR-FAIRE pour bâtir des solutions concrètes. Il a su FAIRE, en adoptant des mesures utiles et attendues. À présent, nous comptons sur lui et il peut compter sur nous pour le FAIRE SAVOIR.
