Construction neuve et sobriété énergétique
Intervention Caroline Delgado-Rodoz, Vice-présidente de la FPI France
A l’heure où les changements climatiques qui s’installent durablement sont renforcés par la crise de l’énergie, la construction neuve est une réponse immédiate aux enjeux énergétiques et à la diminution des consommations.
On vit maintenant dans un monde incertain avec des coûts des matériaux et de l’énergie qui augmentent fortement et qui se combinent maintenant avec une difficulté croissante d’approvisionnement et donc une réelle prise de conscience des stocks épuisables des ressources de la planète.
On est vraiment entré dans le monde de la sobriété et de la frugalité, sobriété pour les entreprises mais également sobriété pour chacun d’entre nous dans ses comportements individuels :
- sobriété des matériaux,
- sobriété énergétique qui s'impose directement les usagers et leur pouvoir d’achat qui est quelque chose de conjoncturellement très impactant mais qui va guider les choix futurs,
- sobriété carbone avec la mise en place de matériaux vertueux et également augmentation progressive du réemploi,
- sobriété immobilière ,
- sobriété des usages.
Les défis de notre profession sont nombreux. Les 2 principaux sont: la diminution maximale de la consommation énergétique des logements pour les usagers et la diminution maximale de leur empreinte carbone en construction et en exploitation
Energie
- Notre profession est engagée depuis une vingtaine d’années dans la diminution de l’empreinte énergétique des bâtiments neufs par le biais des différentes législations successives
- On produit aujourd’hui des logements neufs consommant 3 à 5 fois moins que la moyenne du parc de logements existants mais surtout 8 à 10 fois moins que les logements de classes F et G.
- Par exemple, acheter un logement neuf, c’est avoir la certitude de voir sa facture d’électricité divisée par 4 par rapport à l’achat de l’ancien.
Carbone
- Dans le même temps, les règlementations successives nous conduisent à diminuer progressivement l’empreinte carbone de l’ensemble de la production de logements
- Compte tenu des améliorations en cours du point de vue de la diminution importante de l’empreinte carbone de la construction neuve, il faut faire attention à ne pas opposer la recherche de diminution des consommations énergétiques à l’émission de carbone et donc du coup, il est impératif d’encourager la construction neuve et de ne pas l’opposer à l’ancien
- Ainsi, la construction neuve permet de combiner les effets d’une diminution de la consommation énergétique très importante tout en réduisant le bilan carbone des constructions et permettra d’émettre 10 fois moins de carbone en exploitation
- A titre d’exemple, un AR Paris – New York émet 3 fois plus de CO² qu’un logement pendant un an.
La difficulté pour notre profession est d’intégrer l’ensemble de ces contraintes avec des coûts qui sont devenus difficilement maîtrisables
D’ailleurs, de nombreux promoteurs immobiliers s’engagent activement sur ces thématiques, en ayant des démarches et des objectifs très ambitieux sur l’économie d’énergie, la sobriété carbone et le réemploi, en inscrivant même parfois ces enjeux dans leur raison d’être.
La sobriété immobilière fait référence à un ensemble d’actions ayant pour objectif de mieux utiliser le parc existant de bâtiment mais celle-ci vient en complément des constructions neuves nécessaires en termes de volumes attendus avec les qualités de sobriété énergétique évoquées précédemment.
La démolition-reconstruction permet ainsi d’atteindre le double objectif attendu.
Dans le cadre de la rénovation du patrimoine existant, on peut noter aussi que les rénovations complètes d’immeubles existants ont des coûts souvent prohibitifs pour les MO et mériteraient une fiscalité plus adaptée pour trouver un équilibre économique viable
La sobriété immobilière est associée à une modification de certains usages avec des modes d’utilisation plus collectifs qui ont vu le jour depuis quelques années pour des raisons économiques mais qui participent de cette sobriété : colocation des étudiants et jeunes actifs ou colocation intergénérationnelle.
La construction neuve permet de réaliser des espaces accompagnant la modification des usages.
Caroline Delgado-Rodoz
