Maîtriser le montage financier d'une opération
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Comprendre et maîtriser les mécanismes financiers d'une opération de promotion immobilière
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Savoir établir un bilan prévisionnel
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Identifier les besoins de financement
Le bilan prévisionnel de l’opération
- Le raisonnement rétroprospectif et la valeur résiduelle du foncier
- Les indices de profitabilité
- L’importance de la pondération de la grille de prix
- Les différents postes de dépenses
- Les évaluations des dépenses par les ratios
- Les indices de consommation par poste
- Les provisions nécessaires
- L’impact du temps sur le bilan de l’opération
- Quelle marge prévisionnelle nécessaire
- La notion de TVA résiduelle
Le pilotage des postes de dépenses et de recettes
- Le plan de trésorerie
- Le TRI de l’opération
- La réévaluation périodique du budget
- Le contrôle et l’extrapolation des postes de dépenses
- Le contrôle et l’extrapolation des postes de chiffre d’affaires
- L’anticipation de l’impact des retards, traduction financière, apparition de nouvelles dépenses potentielles
- Calcul des frais financiers
Le besoin de fonds propres
- Estimation du besoin en fonds propres par phase
- Le retour sur fonds propres
Le cash‐flow de l’opération
L’approche dynamique des différents postes budgétaires
- La rémunération des fonds propres
Les garanties financières
Le recours au banquier
- Contenu d’un contrat de prêt
- Les sûretés
- L'information au banquier
- Les cas de défaut et de défaut potentiels
- Notions de recours sur les associés
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Contact :
FPI France : Emmanuelle Rey
Responsable du Dialogue Social et du Développement RH
Tél. : 01 47 05 44 36 / Port : 07 72 15 88 43
Mail : e.rey@fpifrance.fr
Tarifs
Prix adhérent: 375 € nets de TVA
Prix public: 470 € nets de TVA
Niveau
Initiation
Durée
7 heures - 2 demi-journées en distanciel
Public
Promoteurs, Responsables programmes, Développeurs
Pré-requis
Connaître le montage d’opération et avoir des notions en finance
Méthode pédagogique
Alternance apports théoriques et cas pratiques en distanciel
Support documentaire remis aux participants
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