Paris - SESSION GARANTIE :

Montage et suivi de programmes

Maîtriser le montage financier d'une opération

  • Comprendre et maîtriser les mécanismes financiers d'une opération de promotion immobilière

  • Savoir établir un bilan prévisionnel

  • Identifier les besoins de financement

Le bilan prévisionnel de l’opération

  • Le raisonnement rétroprospectif et la valeur résiduelle du foncier
  • Les indices de profitabilité
  • L’importance de la pondération de la grille de prix
  • Les différents postes de dépenses
  • Les évaluations des dépenses par les ratios
  • Les indices de consommation par poste
  • Les provisions nécessaires
  • L’impact du temps sur le bilan de l’opération
  • Quelle marge prévisionnelle nécessaire
  • La notion de TVA résiduelle

Le pilotage des postes de dépenses et de recettes

  • Le plan de trésorerie
  • Le TRI de l’opération
  • La réévaluation périodique du budget
  • Le contrôle et l’extrapolation des postes de dépenses
  • Le contrôle et l’extrapolation des postes de chiffre d’affaires
  • L’anticipation de l’impact des retards, traduction financière, apparition de nouvelles dépenses potentielles
  • Calcul des frais financiers

Le besoin de fonds propres

  • Estimation du besoin en fonds propres par phase
  • Le retour sur fonds propres

Le cash‐flow de l’opération

L’approche dynamique des différents postes budgétaires

  • La rémunération des fonds propres

Les garanties financières

Le recours au banquier

  • Contenu d’un contrat de prêt
  • Les sûretés
  • L'information au banquier
  • Les cas de défaut et de défaut potentiels
  • Notions de recours sur les associés

Tarifs

Prix adhérent: 375 € nets de TVA

Prix public: 470 € nets de TVA

Niveau

Initiation

Durée

1 jour (7 heures)

Public

Promoteurs, Responsables programmes, Développeurs

Pré-requis

Connaître le montage d’opération et avoir des notions en finance

Méthode pédagogique

Alternance apports théoriques et cas pratiques
Support documentaire remis aux participants

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